Piața imobiliară din Spania atrage tot mai mulți cumpărători străini, iar cetățenii ucraineni au devenit o prezență constantă în topul tranzacțiilor internaționale. În ultimii patru ani, marcai de conflictul din țara lor, ucrainenii au cumpărat peste 14.000 de locuințe în Spania, investind o sumă totală estimată la aproape două miliarde de euro, conform publicatiei Antikor din Ucraina. Datele oficiale furnizate de notarii și registratorii spanioli arată că această tendință continuă să se consolideze: în 2026 Ucraina a intrat în top 10 al cumpărătorilor străini de proprietăți, zona preferată rămânând Comunitatea Valenciană și, în special, provincia Alicante, conform Sud Ucraina
În perioada 2022–2025, ucrainenii au încheiat peste 14.000 de contracte de achiziție a locuințelor în Spania. Cea mai mare parte a proprietăților a fost achiziționată în Comunitatea Autonomă Valenciană, o pondere semnificativă din tranzacții având loc în provincia Alicante.
Informația a fost raportată de expertul imobiliar Vitalii Kotenko, citând date de la Consiliul General al Notariatului din Spania pentru perioada 2022–2025.
În această perioadă, ucrainenii au încheiat 14.399 de contracte de cumpărare de locuințe. Mai mult de jumătate dintre acestea au fost înregistrate în Comunitatea Autonomă Valenciană, iar 38% — în provincia Alicante. Valoarea medie a unei tranzacții în Alicante a fost de aproximativ 129.000 de euro.
Conform datelor furnizate, numărul anual de achiziții pe parcursul celor patru ani a crescut cu aproximativ 56%. Valoarea totală a imobilelor achiziționate de ucraineni este estimată la aproape 2 miliarde de euro.
Câți ucraineni trăiesc în Spania
La 30 iunie 2026, 353.009 cetățeni ucraineni dețineau documente de reședință valabile în Spania. Dintre aceștia, 262.782 se aflau sub protecție temporară.
În același timp, aproape 79% dintre contractele de achiziție de locuințe din perioada 2022–2025 au fost încheiate de ucraineni care erau rezidenți în Spania.
Cu toate acestea, statutul de rezident nu exclude protecția temporară: un ucrainean poate locui simultan în Spania ca rezident și se poate afla sub protecție temporară. Prin urmare, aceste categorii nu ar trebui considerate reciproc exclusive.
Câte proprietăți au cumpărat ucrainenii în Spania în 2026
Cel mai detaliat raport oficial al Colegio de Registradores pentru primul trimestru din 2026 arată că cetățenii ucraineni s-au clasat pe locul 10 în rândul cumpărătorilor străini de imobiliare.
Ucrainenii au reprezentat 3,08% din totalul tranzacțiilor imobiliare efectuate de străini. Pe parcursul a trei luni, aceștia au achiziționat aproximativ 765 de unități.
La începutul anului, ucrainenii se aflau în urma cetățenilor din Regatul Unit, Olanda, Maroc, Germania, Italia, Franța, România, Polonia și Belgia în ceea ce privește numărul de tranzacții.
Totodată, i-au devansat pe cetățenii din China, Suedia, Irlanda, SUA și Rusia.
Spre comparație, cumpărătorii chinezi au reprezentat 2,69% din tranzacțiile străine, iar cei ruși doar 1,44%. Astfel, ponderea ucrainenilor a fost de peste două ori mai mare decât cea a rușilor.
Raportul oficial complet pentru prima jumătate a anului, cu o defalcare pe naționalități, nu a fost încă prezentat într-un comunicat de presă succint de către registratori. Prin urmare, numărul exact de unități achiziționate de ucraineni pe parcursul celor șase luni ar trebui evaluat cu precauție.
Dacă ponderea cumpărătorilor ucraineni rămâne în jur de 3%, acest lucru ar putea însemna aproximativ 1.500 de tranzacții din ianuarie până în iunie. Totuși, aceasta este doar o cifră estimativă, nu un indicator oficial publicat separat.
O creștere stabilă a cererii de imobiliare în Spania este indicată și de agenția ucraineană de imobiliare externe Homium. Conform CEO-ului companiei, Artur Brazilevskyi, fiecare al cincilea client al agenției cumpără proprietăți direct în Spania.
Rușii au redus achizițiile de proprietăți
O tendință opusă se observă în rândul cetățenilor ruși. În prima jumătate a anului, aceștia au achiziționat mai puțin de 1.000 de unități imobiliare, iar numărul tranzacțiilor a scăzut cu peste 20% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Unde cumpără străinii cel mai activ locuințe
În al doilea trimestru, ponderea cumpărătorilor străini a atins 32,27% în Insulele Baleare și 31,03% în Comunitatea Valenciană. În același timp, ponderea străinilor a crescut în toate comunitățile autonome din țară.
În primul trimestru, o concentrare semnificativă a cererii externe s-a observat și în Insulele Canare — 22,78% din tranzacții — și în regiunea Murcia, unde această cifră a fost de 21,73%.
În provincia Alicante, străinii au reprezentat aproximativ 44,7% din vânzările de locuințe, iar în Malaga — peste o treime.
Per ansamblu, în ultimele 12 luni, cetățenii străini au achiziționat aproximativ 99,4 mii de unități locative în Spania. Astfel, piața s-a apropiat de pragul de 100.000 de tranzacții cu cumpărători străini pe an.
Cum se modifică prețurile locuințelor
Creșterea cererii internaționale are loc concomitent cu o majorare a prețurilor imobiliare.
Prețul mediu înregistrat al locuințelor în al doilea trimestru a atins un nou maxim istoric — 2.487 euro pe metru pătrat. Acesta a crescut cu 2,4% față de trimestrul precedent și cu 9,2% față de anul trecut.
Indicele de revânzare a arătat o creștere anuală și mai semnificativă — 16,7%.
Prin urmare, în ciuda reducerii numărului total de tranzacții de pe piața spaniolă, cererea externă continuă să crească. În același timp, piața devine mai puțin dependentă de cumpărătorii tradiționali din Regatul Unit și Germania: rolul Țărilor de Jos, al Poloniei și al altor țări europene este în creștere, iar cetățenii ucraineni își mențin locul printre grupurile naționale remarcabile de pe piața imobiliară din Spania.
